Veelgestelde vragen

Werf ligt op de grens van Oegstgeest en Leiden, tussen de woningen van Rhijnhoeve en Nieuw Rhijngeest en de labs en onderzoeksgebouwen van het Leiden Bio Science Park. Een nieuw innovatief buurtje, omringd door natuur en water. Vanuit Werf fiets je in slechts 10 minuten naar het bruisende centrum van Leiden of Oegstgeest, en stap je zo de Oude Rijn op voor een ontspannen boottocht. Ook het strand is binnen handbereik: na 20 minuten fietsen geniet je van de zee, de duinen en de gezellige strandtenten aan de kust.

Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen rondom Werf. We sturen regelmatig e-mails met het laatste nieuws. Houd ook onze socials in de gaten, zo weet je zeker dat je niets mist! 

Wanneer je belangstelling hebt in een woning in Werf, is het verstandig een persoonlijk account aan te maken via de website. In dit persoonlijke account kun je tijdens de oriëntatiefase je woningtype voorkeuren doorgeven, alsook je inschrijven voor een woning zodra de verkoop start. Na het aanmaken van een account word je via de nieuwsbrief automatisch op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkeling. 

In dit stadium kan er nog niet worden ingeschreven op een woning. De verkoop van de eerste woningen in Werf start naar verwachting in het laatste kwartaal van 2025. Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van alle laatste ontwikkelingen rondom Werf. 

De huurwoningen worden niet via deze website aangeboden. Zodra bekend is wie de woningen gaat verhuren vermelden wij dit op deze website, zodat je je hiervoor kunt inschrijven.

De bouwwerkzaamheden van Werf starten naar verwachting begin 2026. De eerste woningen worden opgeleverd in 2027 en de laatste ergens in 2029. Een exactere planning volgt in een later stadium.

De verkoop start naar verwachting in het laatste kwartaal van 2025. Maak een account aan op deze website en blijf als eerste op de hoogte van alle ontwikkelingen in Werf. 

De bouw van Werf start naar verwachting begin 2026. Dit betekent dat de eerste woningen naar verwachting in 2027 worden opgeleverd, en dat de laatste woningen naar verwachting in 2029 gereed zullen zijn.  

In Werf komen 500 nieuwe huur- en koopwoningen, die allemaal dezelfde Werf-kwaliteiten delen. Er komen twee verschillende woonsferen: Werf en Erf. In Werf vind je niet alleen woningen, maar ook pleinen en kades waar bewoners en bezoekers elkaar ontmoeten, de haven met brede steigers aan het water en het HavenDock met co-working spaces. Op Erf woon je in een meanderend park én aan groene oevers met uitzicht op Park Landskroon. Hier woon je in een meer landschappelijke omgeving.

Er zijn impressies gemaakt. Deze beelden geven een idee van de sfeer van het gebied en van hoe het gebied eruit komt te zien. Achter de schermen wordt gewerkt aan de huidige ontwerpen en worden de impressies aangepast. Zodra er nieuwe beelden zijn vind je ze hier op de website.

In Werf komen in totaal 500 huur- en koopwoningen, variërend in hoogte en type, allemaal met dezelfde Werf-kwaliteiten. Gezinnen, alleenstaande ouders, starters en arrivés zonder kids vinden hun plek in stadsappartementen, exclusieve penthouses, kadewoningen en erfhuizen. Van de 500 woningen zijn 125 huurwoningen in het sociale segment, 225 huurwoningen in het middensegment en 150 vrije sector koopwoningen. 

Op dit moment zijn de prijzen nog niet bekend. In het najaar van 2025 worden de (indicatieve) prijzen van de eerste woningen in Werf bekend gemaakt. 

Er komen verschillende voorzieningen, zoals horeca, co-working spaces en een haven. Welke invulling dit precies zal krijgen, is nu nog niet bekend. Deze voorzieningen zijn niet alleen voor de bewoners van Werf, maar ook voor de andere bewoners en bezoekers uit de omgeving. 

Werf is autoluw, met veel ruimte voor voetgangers en fietsers. Daar hoort bij dat de auto zoveel mogelijk uit het straatbeeld wordt geweerd. Bewoners en bezoekers parkeren daarom in een parkeervoorziening op aangewezen plekken in het plan. Zo houden we zo veel mogelijk ruimte over voor water en natuur.

Vrij op naam. Dit betekent dat de koper bovenop de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.

Vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. Als je binnen de aangegeven termijn volgens het contract bij de notaris passeert voorkom je dat je grondrente hoeft te betalen. Bouwrente is de rente over de kosten van de bouw van je woning. Je bent deze verschuldigd aan de aannemer. Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

De woningen zijn v.o.n. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering hoeft te betalen.

Naast de koopsom van de woning dien je rekening te houden met:

- Notariskosten (eenmalig) voor het passeren van je hypotheekakte;
- Meerwerkkosten en wand- en vloerafwerking;
- Je maandelijkse energierekening;
- De maandelijkse VvE bijdrage (alleen bij aankoop van een appartement).  

Laat je goed adviseren door een financieel adviseur. 

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl.